Category Archives: Жилищное право

Кто может быть покупателем по договору купли продажи недвижимости

Отдельный вопрос, это обман при участии в долевом строительстве. Подписали? Заплатили? А теперь попрощайтесь со своими деньгами. К содержаниюПосле аванса Конечно, если договор и расписка оформлены правильно, шансы остаться без денег невелики. Но они есть. Срок в договоре поставки для государственных нужд обычно определяется соответствующим государственным контрактом, а периодичность поставок (обычное условие) в пределах этого срока произвольно устанавливается самими сторонами договора. Договором поставки для государственных нужд называется договор по передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта. Принятие товара — означает совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вот оно, надо брать! Но «туристы» не до конца удовлетворены. Их терзает мысль: а вдруг попадется квартира еще лучше! Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу на праве собственности. Покупатель же доказывал, что он все свои обязательства по предварительному договору выполнил. Выдается в паспортном столе или ЕИРЦ вашего района. В ней фиксируются все, кто был прописан в этой квартире, и причины их выписки.

Continue reading

Можно ли совершать сделки с недвижимостью без нотариуса

Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Очень часто граждане становятся жертвами всякого рода мошенников, которые используют в своих це­лях юридическую неосведомленность большинства граждан. Отчуждение недвижимости(жилых помещений и земельных участков)Жилые помещения – это помещения, которые предназначаются для проживания граждан, т.е. дома и квартиры. Сегодня совершить такую сделку можно без очередей и буквально за два посещения нотариуса. Установлена также единая плата за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 119 грн. При этом Закон не допускает дарение от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными.Продажа жилых помещений, приобретенных с привлечением льготных кредитов, в течение трех лет со дня его погашения может осуществляться соответствующему исполкому. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт на­ложения ареста на указанное имущество был бы сразу установлен нотариусом. Понятно, что и в этом случае даритель — иностранный гражданин НДФЛ не платит, а вот одаряемый в случае последующей продажи становится плательщиком данного налога или освобождается от его уплаты. Только но­тариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом. 4. Проверить дееспособность сторон. 5. Выявить действительные намерения сто­рон.

Continue reading

Заявления о установлении юр факта принятия наследства

Необходимо обратить внимание на то, что в данном случае речь идет об установлении не самих фактов рождения, брака и т.д., а об их регистрации в органах записи актов гражданского состояния. После смерти Верещагиной С.С. к нотариусу за оформлением наследства я не обратился, так как думал, что достаточно отказа моего отца, однако фактически пользовался имуществом и вкладывал финансовые средства в поддержании его в должном состоянии с момента смерти бабушки. Вопросы вступления в наследство через суд более подробно рассмотрены в статье: Как вступить в наследство через суд. Дата Анисимова С.П. (подпись) Примечания: 1. Признав наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Согласно ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять в установленном законом порядке. В Краснопресненский районный суд г. Москвы от Леонтьева Михаила Сергеевича, проживающего по адресу: г. Москва, просп.

Continue reading

Соглашение о разделе долевой собственности в квартире

Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их долей. Дело в том, что при разводе и разделе такой квартиры происходит изменение сторон в договоре залога, поэтому для любых действий с квартирой потребуется согласие банка. Если же дом – личная собственность одного из супругов, то разделу он не подлежит. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом: у супругов и у членов крестьянско-фермерского хозяйства.Между тем до недавнего времени жилые помещения приватизировались в совместную собственность проживавших в них лиц. Например, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, разумнее приобрести ее по 1/6 на каждого. Права по выделению земельных долей в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных коммерческих организаций, реорганизация которых осуществляется в особом порядке. Есть и другие серьезные отличия правового положения сожителей и законных супругов. Есть ли варианты урегулирования? — Как грамотно уволиться по собственному желанию и получить выходное пособие? — С чего начать приватизацию квартиры и быстро ее закончить? — Как увеличить и/или уменьшить выплаты по алиментам? После прекращения отношений владельцем собственности остается тот супруг, на которого оно и было оформлено. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. При одном условии — если не будет нанесен несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, т.е. не ухудшится техническое состояние дома, например, жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые. После выдела доли в натуре право общей собственности на дом не прекращается. Раздел такого имущества может осуществляться посредством иска о признании: права общей долевой собственности на конкретное имущество и его раздела; права на долю в общей долевой собственности на конкретное имущество. Исковое заявление (я уже публиковал образец искового заявления на раздел имущества, который можно скачать и распечатать) подаётся в суд по месту жительства ответчика.

Continue reading

Бланк исковое заявление о снятии с регистрационного учета

При этом, обязательным участником судебного процесса будет представитель органов опеки и попечительства. Выселение из квартирыСнятие с регистрационного учета не следует путать с выселением. После снятия с регистрации по прежнему адресу гражданину требуется оформить прописку в новой жилье в течении 7 дней. При подтверждении всех указных сведений гражданин будет снят с регистрационного учета. подтверждением выписки станет соответствующий штамп МФС, проставленный государственным служащим в паспорте заявителя. Во время получения паспорта гражданину предоставляется второй экземпляр листка убытия.

Continue reading

Аренда ячейки при сделке с недвижимостью в сбербанке

Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми — налоговая девушка объяснит, что надо писать. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», и Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, считают, что в столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок. Дополнительное соглашение с указанием подробных условий– гарантия как для покупателя недвижимости, так и для продавца. Можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок. Одним из таких страховых механизмов является порядок расчетов с использованием арендованного в банке индивидуального сейфа. В настоящее время большинство банков предлагают клиентам такую услугу. Истории участия сотрудников банка и причастных к охране лиц в попытках хищения средств клиентов из ячеек не единичны. Наталья Михайлюкова юрист Уральской палаты недвижимости Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние годы. Сейфовая ячейка — это максимально надежный способ хранения любых ценностей, благодаря высокому уровню охраны сейфовых ячеек и обеспечению анонимности содержания ячеек. Самое ужасное, что с вами может случиться, — необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Эти меры позволяют гарантировать проведение взаиморасчетов между сторонами и успешное выполнение всех связанных сделок.Но всегда ли требуется все так усложнять? Справедливости ради надо сказать, что это небольшой процент в сравнении с общим количеством ячеек, используемых по всей стране. Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее денег одной головной болью становится меньше. Получается, что в сделку вовлечены 4 человека, и одна операция взаимосвязана с другой. Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей.

Continue reading

Скачать бланк о расторжении договора аренды квартиры

Например, если расторгается договор аренды, то арендатор должен передать имущество второй стороне. С этой целью может быть составлен акт приема-передачи, который и будет неотъемлемой частью соглашения. Если квартире будет нанесен какой-либо существенный вред, то он полностью покрывается залогом. Ремонт в счет арендной платы По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Рекомендуем вам при составлении текста соглашения придерживаться следующих правил: В преамбуле соглашения целесообразно прописать наименования сторон расторгаемого договора именно в том варианте, в котором они обозначены в договоре. Данная оговорка может касаться как всего договора, так и какого-то отдельного положения документа. Иначе, по умолчанию, он будет считаться договором коммерческого найма. Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Образец договора аренды комнаты: Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон. Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет. Далее идентифицируем договор, который расторгаем, а именно: указываем его номер, дату и наименование. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой Съем квартиры: правильный осмотр Успехов вам! Если вторая сторона согласна, то они подписывают соответствующий документ.

Continue reading

Приватизации квартиры в 2007 году

Помимо этого, одинокие собственники муниципального жилья не могут передавать его в наследство — после смерти такое жилье возвращается муниципалитету. Они могут обмениваться информацией, запрашивать и проверять любые данные по сделке, смотреть, кто собственник квартиры, сверять копии договоров с оригиналами. Программу по бесплатному оформлению жилья в собственность хотят продлить для трех категорий граждан. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. Например, с момента ввода нового Жилищного кодекса отменяется норма закона о приватизации, по которой капитальный ремонт в домах с приватизированными квартирами осуществлялся за счет государства. Все жилые помещения, предоставленные после этого срока, россияне уже не смогут получить в собственность. Квартиры без приватизации расселяли реже, и стоили они на 10–20 % дешевле, так как круг покупателей на них был уже. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет.Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди нанимателей присутствует и категория граждан, не успевших (или поленившихся) оформить свою квартиру в собственность, впрочем за последние полгода на волне ожидания отмены закона о приватизации их доля существенно сократилась. Помещение может перейти в их общую собственность или в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетнего. Только там знают, что пострадавшие еще не получали имущественный вычет и имеют на него право. Кроме того, не учитывается предложение Дмитрия Медведева по очередникам. Тогда Виктория сможет получить вычет и вернет законный НДФЛ, если купит квартиру. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.Если договор приватизации признан недействительным, квартира снова переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник опять становится нанимателем. Премьер Дмитрий Медведев в прошлом году заявлял, что приватизация не может быть бессрочной.

Continue reading

Для кого приватизация квартиры продлена до 2018 года

В Госдуме предложили изменить сроки окончания бесплатной приватизации для некоторых категорий граждан. Если не будет принят новый закон о бесплатной приватизации, это будет означать её фактическое завершение. Продление законопроекта Проект закона о приватизации квартиры внесли за один раз на заседании 20 февраля. Перенос сроков на столь длительный термин обеспечит многим владельцам достаточно возможностей для своевременной регистрации своих прав. Подлинник квитанции Сбербанка РФ об оплате также включается в пакет документов. Свежие новости Многие ищут информацию о том, что приватизация квартиры продлена до 2018 года последние новости. Документы для приватизации квартиры Какие нужны документы для приватизации муниципальной квартиры в 2017 году? Возможно, узнав о продлении, не каждый человек сможет решить вопрос регистрации в ближайшее время.

Continue reading

Постановление пленума о разделе жилого дома

Таким образом, условиями раздела жилого дома в судебном порядке являются изолированность частей, возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания, а также соблюдение жилищных прав граждан. Такие объекты недвижимости созданы именно для того, чтобы связывать различные территории, обеспечивать доставку энергоносителей на большие расстояния. Напротив, в договоре возмездного оказания услуг или договоре подряда такой связи нет и не может быть. Если лицо обязалось вырыть траншею при помощи принадлежащего ему экскаватора, но потом решило продать его, предъявлять к приобретателю экскаватора требования из договора подряда было бы по меньшей мере странно. Например, если имели место улучшения общего имущества, то, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел. Кроме того, законодатель устанавливает баланс интересов всех участников. Итак, главная задача правопорядка — соблюсти предсказуемый, разумный и эффективный баланс между решениями и соглашениями. Некоторые учреждения юстиции полагают необходимым проведение регистрации в установленном порядке (с подачей заявления и внесением платы), считая, что право на оставшийся участок прекратилось в связи с его разделением. Если лица, отчуждающие и приобретающие помещения в здании, действуют разумно и осмотрительно, они должны позаботиться также об обеспечении удобства в пользовании и обслуживании помещений. При этом согласно п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации к договору аренды, представляемому на регистрацию, прилагается план участка или здания, на которых обозначены сдаваемые в аренду части участка или арендуемые помещения. Первое представляется более опасным исходя из политико-правовых соображений. Иной вариант: на каждую квартиру или нежилое помещение приходится один голос. В этом случае возможность голоса не предоставляется прежде всего для гаражей и парковочных мест. На особенно большие помещения может приходиться двойной или даже тройной голос.

Continue reading