Признание права собственности и практика арбитражных судов

Все последующие сделки с указанным имуществом также ничтожны, поскольку оно отчуждалось лицами, не являющимися собственниками, в связи с тем, что право собственности ответчика на спорные помещения не возникло и они являются собственностью города Москвы. Арбитражный суд, обязав ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу, ошибочно руководствовался статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом установлено, что спорное здание является объектом федеральной собственности, было передано на праве оперативного управления истцу и по настоящее время фактически используется последним. После подписания договора и передачи объекта недвижимости по передаточному акту (см. примерные формы передаточных актов к договорам купли-продажи жилого дома, нежилого здания, земельного участка, квартиры) приобретатель является законным владельцем этого имущества. Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, для правильного разрешения спора необходимо определить начало течения срока исковой давности. Ситуация описана им следующим образом: когда два лица, не имеющих никакой юридически уважительной связи с вещью (обычно с объектом недвижимости), затевают между собой спор о праве собственности на эту вещь, никак не привлекая в спор ни ее формального собственника, ни владельца. Наличие технического паспорта на созданные объекты само по себе не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что данные объекты с учетом норм действующего законодательства подпадают под признаки объекта недвижимого имущества.

Смотрите также: Разделить алименты усыновив ребенка

Под открытостью подразумевается, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей. Предъявленный в обоснование исковых требований договор был оценен судом как предварительный договор, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Мэрия ей отказала на том основании, что гражданка не предоставила свидетельства, указывающего, что дом действительно принадлежит ей. Наличие нарушений, допущенных при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, не является единственным достаточным основанием для сноса строения. Исковое требование мотивировано тем, что оспариваемое решение комитета нарушает права предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Смотрите также: Оформление права собственности на электросети

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что доказательств нахождения асфальтового покрытия в собственности продавца в деле не имеется. Из имеющихся в деле документов приватизации не следует, что в собственность продавца имущества в порядке приватизации передано асфальтовое покрытие. Однако помещение, в котором размещался исполком сельсовета, райпотребсоюз внес в уставный капитал созданного им товарищества с ограниченной ответственностью. Нельзя передать комплекс вещей или их совокупность уже просто потому, что закон не предусматривает такого вещного права. Таким образом, можно говорить о том, что норма о признании права собственности на самовольную постройку в строгом смысле лишена жизнеспособности. Позже компания-продавец прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. Вот примеры таких решений: «Истец обратилась в суд с иском к муниципальному образованию о признании права собственности на квартиру. Такие постройки (дома, дачи) в силу ст. 109 ГК РСФСР подлежали сносу гражданином, осуществившим самовольную постройку, или за его счет либо могли быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местных Советов народных депутатов. Эти случаи перечислены, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации: признание права собственности на самовольную постройку, признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности, признание права собственности на бесхозяйное имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Причины отказа следующие: не представлены учредительные документы продавца и заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества с указанием начальной цены продажи имущества с торгов. (Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке.

Смотрите также: Проезд на красный свет штраф 2016 или лишение

Согласно мнению К.И. Скловского, обязанность доказывания добросовестности возложена на приобретателя[33]. Анализ судебных решений подтверждает его мысль, однако встречаются и противоположенные мнения. Ответ Ранее, в ряде регионов, судебная практика допускала возможность признания права собственности на самовольную постройку, которая располагалась на участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вместе с тем право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о регистрации. В силу указанных обстоятельств оснований для истребования имущества по основаниям, предусмотренным ст. 301 ГК РФ, не имеется. Если в удовлетворении иска собственнику было отказано, унитарное предприятие, учреждение не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Законодатель исключил понятие «иное недвижимое имущество», к которому относятся объекты незавершенного строительства. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей. Переход права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) осуществляется на основании сделки зарегистрированной в установленном законом порядке. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Таким образом, можно сделать общий вывод о сложности, многоаспектности, объемности рассматриваемого вопроса, а, следовательно, об актуальности дальнейших исследований, посвященных применению норм о приобретательной давности. Истец фактически обладал объектами недвижимости, но не мог ими распорядиться, поскольку право предыдущего правообладателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, покупателем будет соблюден необходимый заявительный порядок, определенный Законом о государственной регистрации. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам с тем, чтобы получить помощью юриста.

Похожие записи: