О признании права собственности на самовольное реконструкции

Следует признать, что этот процесс чрезвычайно трудоемкий и долгий. Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. Арендодатель дает согласие, да и соглашается, что право собственности на реконструкцию возникает у арендатора. Судебная практика однозначно свидетельствует, что суды всегда проверяют соблюдение целевого назначения земельного участка на котором возведена самовольная постройка, в том числе и в случаях, когда она возведена лицом владеющим земельным участком на легитимных основаниях. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера, указанными в п. 3 ч.17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, следует понимать любые постройки, за исключением основного здания. Представляется, что такое содержание ст. 222 ГК РФ неслучайно.

Смотрите также: Размер морального ущерба за причинение средней тяжести вреда здоровью

Суд обладает компетенцией рассматривать заявления об оспаривании отказа в разрешении строительства или регистрации права, но обращение в суд нельзя использовать в бесконфликтной ситуации вместо обращения в органы, наделенные специальной компетенцией выдавать разрешение или осуществлять регистрацию. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Помимо этого он производил и прочие расходы по строительству данного здания, которые подтверждаются приобщенными к делу товарными чеками, актами, накладными, договорами, квитанциями. Исходя из смысла п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, а значит, и незавершенный строительством объект. Практические вопросы. М., 2004. С. 138. В виде гражданско-правовой санкции самовольная постройка подлежит сносу осуществившим се лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных п. 3 ст. 222 ГК РФ, т.е. когда право собственности на незаконную (самовольную) постройку признано судом. Соответственно в ГрК РФ и иных нормативных актах должен быть предусмотрен порядок получения таких согласий при условии, что созданный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Довольно типичная и актуальная на сегодня ситуация. А что же суд? В вопросах самовольного строительства (реконструкции) существует неоднозначная судебная практика: суды абсолютно по-разному разрешают такие дела, вынося порой противоположные и противоречащие друг другу решения. Понятие самовольной постройки содержится в ст. 222 ГК РФ и имеет следующие признаки: 1) она должна быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей; 2) создана без необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Как указано в п. 28 Постановления Пленума № 10/22, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества, т.е. полностью объекта недвижимости, лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Исковые споры о сносе самовольных построек, о запрете строительства объекта недвижимости, о признании реконструкции незаконной, относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Обзор судебной практики Екатерина ПАВЛОВА, судья Курского областного суда Курским областным судом изучена практика разрешения районными судами области гражданских дел по спорам, связанным с самовольными постройками, за 2012 год. Скорее всего, предъявить подобный иск вправе и собственник, и арендатор земельного участка.

Смотрите также: Земля в аренду на 49 лет в белгороде

После отказа уполномоченных органов ввести реконструированный объект в эксплуатацию собственник обращается в суд с иском о признании на данный объект права собственности. Самовольным строительством, прежде всего, нарушены права собственника, поэтому именно он вправе требовать сноса самовольной постройки. Например: в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Суд не может признать существование права у одного лица, нарушив тем самым права другого лица. Цель предоставления прописывается в договоре аренды и указывается в решении органа.

Смотрите также: Сроки вступления в силу решения суда по усыновлению ребенка

Однако в связи с тем, что у него отсутствовало разрешение на строительство, а также тот факт, что им не были заявлены встречные требования о сохранении постройки, суд исковые требования удовлетворил, признал сооружение самовольной постройкой и обязал ответчика снести дом. Негативные правовые последствия возведения самовольного строения выражаются в следующем. По сути, самовольное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства. Решение суда — это основание для возникновения права собственности на недвижимую вещь, а разрешение на строительство — один из элементов процедуры правомерного возведения объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот. Они не относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, такие конструкции не могут быть признаны самовольными постройками (постановление ФАС МО от 13.02.2008 N КГ-А41/159-08). При каких условиях перепланировка здания не признается самовольной постройкой? Для определения того, нарушены или нет строительные нормы и правила, рекомендуется проводить судебно-строительные экспертизы. Проведение технического учета и инвентаризации не служит основанием для квалификации того или иного объекта в качестве недвижимого имущества. Решением Курского райсуда признано право собственности на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом и хозпостройки. Именно поэтому появление дополнительных помещений внутри здания требует применения к ним правил о самовольной постройке. Например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений. В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения. Между тем, споры о признании права собственности на самовольное строение представляют собой споры имущественного характера, подлежащего оценке. В связи с чем определение подсудности таких споров будет зависеть от цены иска. Гак, согласно п. 9 ст. 61 Закона г. Москвы « Об основах градостроительства в городе Москве» (см. с. 48) градостроительный объект признается самовольной постройкой Правительством Москвы или судом на основании заключений органов государственной экспертизы, органов государственного надзора. Пример из арбитражной практики: спор о признании права собственности на торговые ряды, появившиеся в результате реконструкции рыночного комплекса. Расшифруем понятие «целевое назначение». Согласно подп.8 п.1 ст.1, п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. Этими документами могут быть сметы, платежные и прочие документы. Можно сделать вывод о том что, судебная деятельность предназначена для разрешения споров, и она не должна брать на себя функции административных органов. Это означает, что она не может быть продана, подарена, другим образом отчуждена, передана по наследству, сдана в аренду, заложена или иным образом вовлечена в гражданский оборот, в том числе и как объект незавершенного строительства.

Похожие записи: