Иск о признании договора аренды земельного участка действительным

Вступившим в законную силу решением суда по другому делу на предпринимателя К. возложена обязанность освободить земельный. Начиная с августа 2002 г. между истцом и ответчиком были подписаны три договора аренды на одно и то же нежилое помещение. Иная квалификация предварительного договора расширяет возможности покупателя, позволяя ему предъявить соответствующие требования в сроки, ограниченные только исковой да. Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, признано отсутствующим право собственности Д. на спорные объекты, в удовлетворении остальных требований отказано. Постановлением апелляционной инстанции указанное решение отменено, в удовлетворении иска отказано. При этом суд исходил из того, что ответчик как добросовестный арендатор в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца. Суд обязал ООО «Н» освободить принадлежащую М. территорию земельного участка производственной базы по адресу — ЯНАО г.Надым район аэропорта, от техники и имущества Общества. В остальной части встречный иск оставил без удовлетворения. Между ОАО (арендодателем) и ООО (арендатором) был заключен договор об аренде земельного участка с правом его выкупа. Кроме того, договор дарения был заключен после вступления в законную силу решения суда об освобождении земельного участка и сносе строения.

Смотрите также: Проблемы рассмотрения земельных споров

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что соглашение к договору аренды является решением администрации города о зачете затрат на капитальный ремонт здания гостиницы. При подписании отдельного соглашения о спорной поставке между сторонами заключен разовый договор купли-продажи, который не содержит ни условия о неустойке, ни отсылки к договору о поставках. При таком формальном подходе общество лишается гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации и статьей 2 АПК РФ права на судебную защиту. Судом установлено, что договор аренды содержит согласие арендодателя на проведение арендатором улучшения арендованных помещений. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения. Дважды назначенные в рамках исполнительного производства торги были признаны несостоявшимися. Предприниматель А. обратился в арбитражный суд с иском об освобождении предпринимателем Н. здания склада. Незаключенность отличается по юридическим последствиям как от ничтожности, так и от оспоримости. Акты низших инстанций были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение. Реконструкция, в результате которой изменены конструктивные особенности внешних стен здания и ухудшились условия безопасной эвакуации людей из помещения истца, произведена без согласия общества. Размер арендной платы по общему правилу определяется соглашением сторон. Кроме того, согласно ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Суд установил, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Постановлением апелляционного суда указанное решение изменено, размер убытков уменьшен со ссылкой на то, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежит возмещению реальный ущерб — остаточная стоимость автокрана, которая подтверждается справкой о балансовой стоимости. При этом разъясняют сторонам право на подачу самостоятельного иска о признании сделки недействительной, что создается ненужную волокиту, жалобы и нарекания со стороны участников процесса. С подобным подходом трудно согласиться. Соотношение двух способов защиты можно продемонстрировать на следующих примерах.

Смотрите также: Какие документы нужны на дарение земельного участка дочери

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). Осуществляя платеж, предприниматель должен был знать, что правового основания для него не возникло, поскольку договор поставки еще не был заключен. Представленный истицей акт о передаче земельного участка от 20 октября 2002г. не соответствует требованиям, предъявляемым к договору аренды, договору уступки. Он не содержит условий уступки прав аренды спорного земельного участка. Собственно договор поставки заключался сторонами лишь при подписании отдельного соглашения. Невозможно также определить, что должно представлять собою административное здание для совместного строительства. Логика законодателя очевидна: поскольку ничтожная сделка недействительна безотносительно к судебному признанию, то и смысла подобный иск не имеет. Суд применил последствия недействительности в виде взыскания общей суммы финансирования в пользу банка. Как установлено судом, 31 декабря 2002 г. ПО и МУП подписали договор аренды недвижимого имущества. Отсутствие условий для применения такого способа оспаривания зарегистрированного права, как признание права отсутствующим, было установлено, правда, только в надзорной инстанции и при рассмотрении следующего дела. Следует обратить внимание на то, что суд кассационной инстанции рассматривает здесь понятия незаключенной и недействительной (ничтожной) сделки как равнозначные, хотя и соглашается с доводами первой и апелляционной инстанций о том, что речь идет о незаключенном договоре. Суд первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между сторонами отсутствовал договор подряда и, следовательно, требование, основанное на пункте 1 статьи 723 ГК РФ, не может быть удовлетворено. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Истец, он же поручитель, ссылался на нарушение им же самим порядка заключения крупных сделок.

Похожие записи: